买卖强弱变化理想化模型
房价启动期：改善性买家（70%），一部分人先富起来，从四合院或者石库门20平米的四世同堂的老屋出来...
新进城刚需（30%），新进到一线城市的商人个体户（之前分房，这批人分不到），外地有钱人，毕业生（二三线城市来得有钱毕业生）...
整体购力指数：5 房价尚低，收入水平支撑，租售比合理
房价暴涨期：
实业资本(35%)做实业不赚钱，转向房地产，实业资本贷款更容易
改善性买家（20%）：不停的上涨造成恐慌，改善性买家及早出手
炒房团（25%：以温州炒房团为代表的外地逐利资本；灰色收入群体的资金容器；已经解决自住问题的投资性购房
刚需（20%）：新进城人口；本地人口的结婚购房等；二三线城市的农民进城定居
整体购买力数：10 实业资本和炒房团的介入，饮鸩止渴的4万亿流动性支持，土地财政和房地产GDP的引擎驱动，直接导演了温式房地产经济大盛世
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