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买卖强弱变化理想化模型

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发表于 2024-10-16 05:59:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房价启动期:
  改善性买家(70%),一部分人先富起来,从四合院或者石库门20平米的四世同堂的老屋出来...
  新进城刚需(30%),新进到一线城市的商人个体户(之前分房,这批人分不到),外地有钱人,毕业生(二三线城市来得有钱毕业生)...
  整体购力指数:5 房价尚低,收入水平支撑,租售比合理
  房价暴涨期:
  实业资本(35%)做实业不赚钱,转向房地产,实业资本贷款更容易
  改善性买家(20%):不停的上涨造成恐慌,改善性买家及早出手
  炒房团(25%:以温州炒房团为代表的外地逐利资本;灰色收入群体的资金容器;已经解决自住问题的投资性购房
  刚需(20%):新进城人口;本地人口的结婚购房等;二三线城市的农民进城定居
  整体购买力数:10 实业资本和炒房团的介入,饮鸩止渴的4万亿流动性支持,土地财政和房地产GDP的引擎驱动,直接导演了温式房地产经济大盛世
   
   
   
   
   
   
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