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昨晚，朋友说，港台时事评论，大多专业修养深厚，概念运用都精确细致，逻辑结构严谨，理据扎实充分，修辞妥贴入微，大陆还没达到这种水平。我也基本以为然也。但是，今天看到，所谓香港资深财经评论员梁海明，对买房的评论，大跌眼镜，实在不敢恭维，而且颇为愤慨。不知道，是浪得虚名，还是别有用心。先不管，驳他一驳再说。为了防止所谓断章取义之类口水战，谨将原文附上。
我，一段一段，来予以驳斥。
原文：
香港评论员：买不起房不能怪社会 只能怪自己懒
2014年05月27日 14:09 新华网 评论中大奖（786人参与） 收藏本文
原标题：香港资深财经评论员：买不起房的真正原因
不少读者抱怨房价太高了，因此才买不起房。按我说，有这种抱怨的读者，不能怪社会，只能怪自己懒，怪自己不懂投资、不懂消费，所以才买不起房。
驳斥：
错。详见下文辩驳。
原文：
实际上，全国各地的房价与香港房价相比，那是小巫见大巫了。香港的房价到底有多高呢？在这里可以告诉读者，在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币(6.2491, 0.0099, 0.16%)每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元(7.7530, -0.0001, -0.00%)。
在这么高的房价之下，香港平民买房难不难？不是很难！
事实上，香港有超过70%的40岁以下的普通民众，已经买房了。有读者可能会认为，这是因为香港人收入高，所以买得起房，我们读者收入低，所以买不起。如果读者真的这样想的话，那就错了。
实际上，香港普通民众收入并不高，高收入者，也就是月收入在4万港元以上的，仅仅占了全香港总劳动人口的占17%，月入1.2万港元至4万港元的港人则占60%，超过20%的港人月收入在1.2万港元以下。
驳斥：
怎么比最高价呢？那些顶级豪宅，属于小众消费。而本文论述的是全体，所以，只能比均价。
香港是一个城市，大陆太大，相差太远。就拿香港、深圳，比吧。
香港的房价是多少？梁先生，用语模糊。百度，未见权威报告，从5万-15万都有，结合香港人的描述，应在每平方10万人民币左右。确实高，但绝非全球第一，而是第十，第一是摩洛哥，均价超30万。
深圳，2014.4月，公布均价为26467。如果要和香港对比，应该要看关内，罗湖，28080，福田36859，南山48764，其中前海尤其是后海，接近7万。简单算术平均，加感受，应该在4万左右。
更关键的还是房价收入比。
深圳2013年人均年收入是44653元。以房价收入比的标准80平米住房为例，总价320万，假设夫妻两人收入相同，由此可得房价收入比，约为35:1，官方公布的数据也接近20:1，所以，应该可信。
香港呢？找不到人均收入，似乎它们只有分类统计，以中位数作为收入公平的参照系。权且引用梁先生的数据，按大陆的统计方法，加权平均，可得其人均收入大约为23800港币，按今日最新汇率0.8折合人民币19040元，一年228480元，夫妻一共456960元，一套80平米的房子800万，房价收入比约为17.5:1。
由此可见，香港的房价并不是大巫，而是小巫。连官方也承认，在深圳，在内地，靠自己，是买不起房的，都是靠双方父母，靠亲戚，没得靠的，只能仰天长叹：靠！
原文：
还有一个数据说出来更让读者吃惊。那就是由于香港生活成本高，大部分港人每月基本开销，平均占了月收入超过70%。例如每月赚4万港元，花掉70%，就只剩下1.2万港元。
那么，港人是如何利用这剩下的30%的收入去买房，而且买的还是全球房价最高的房子呢？在这里我可以告诉读者，港人当中至少有4个成功买房经验，值得读者们借鉴。
经验一，晚婚晚育。为了积蓄足够的买房首付款项，众多港人35岁以后才结婚，45岁左右才生孩子，以减少各项开支。数据会说话，从2001年至2010年之间，香港出现了非常多的高龄父亲，他们普遍是在45岁之后，甚至是最晚在54岁才首当父亲。
经验二，努力兼职和进修。香港众多打工仔号称“7-11”，早上7点开始工作，晚上11点才下班回家，每天工作16小时。为什么工作时间这么长？那是香港有接近30%的打工仔在全职工作以外还有兼职工作，这些兼职工作，平均每月能增加约4000元收入。即使打工仔没有兼职，也是疯狂进修学位，读硕或者读MBA，以提高自己的职场竞争力，获得更高的薪酬。港人这种勤奋的精神，正是体现了古人所说的：“人生在勤，不索何获”。
经验三，学习投资。港人普遍持有“钱放银行不生钱，钱拿去投资才生钱”的态度，加上香港又是国际金融中心，各种理财、投资产品众多，只要具备丰富投资知识、看准时机和把握机会，总能找到获利的办法。因此，很多港人在下班之后，不是去吃喝玩乐，而是潜心研究投资知识，以增加自己的收入。
经验四，抠门。我这里所说的抠门是中性词，甚至还是褒义词，在香港，抠门几乎与精明消费划上等号。为什么我要这样说，到过香港的读者都知道，香港的商场经常有打折活动，众多港人平时不购物，等商场打折才去抢购，以节省日常开支。
此外，香港大多数银行的信用卡都有积分或现金回赠等优惠，不少港人平时不用现金消费，只用信用卡消费，这样下来，每个月的现金回赠少则一千几百元，多则数千上万元，长期下来，就能积少成多。
驳斥：
至于梁先生所谓，香港日常开支要占到7成，月入4万，去掉2万8，因为没在香港生活，不敢妄加评论，只是觉得有点匪夷所思。在深圳，应该是4成左右。重点来讲讲四条宝贵经验。
经验一，晚婚晚育。我不知道资深评论员，有没有学过逻辑，晚婚晚育，能够节省开支付首付吗？当然，可以有更多精力投入工作，增加收入，这也是节省开支，是这个意思吗？有利有弊，错过了人类的黄金生育年龄，不仅是对自己身体不好，也是对后代的极不负责，而且，从长远来看，会降低人口素质，万一英年早逝，还会严重影响后代的身心健康。即使这样一个弊大于利的无奈之举，我们也无师自通，没办法，没房子，丈母娘不批。
经验二，努力兼职和进修。这貌似正能量。但是，我们人太多，经济持续下行，就业不足，连大学生都要麻烦央视找工作，何来职可兼？进修嘛，我们是收钱，发文凭，没鸟用。我弟弟，2009年，北大光华MBA毕业，花了20来万，到现在还没回本。41周岁，未婚，符合梁先生晚婚晚育的标准吧？
经验三，学习投资。莫提起，提起泪珠洒江河。炒股被套，期货暴仓，现货被骗，余额宝被限，总之玩不过，无论怎么研究，玩不过。
经验四，抠门。这倒是优良传统，中华民族，几千年穷怕了，传家宝我们也没丢。很多农民工，夫妻二人一天消费10块钱，回家盖大楼，6、70万。但是，在深圳，还是不够首付。我们这里商场也经常打折，本来卖100，标价200，然后打6折，还贵20。我知道，香港诚实无欺，我们都喜欢去香港购物，把你们的奶粉都抢光了，弄限购；但是，平时都不购物，打折才去抢，这……那商场每个月就开那么几天去逑，省水电人工。
是，香港，台湾都有卡神，巧用信用卡，胜过一般白领，怎么我们大陆，只听说过卡奴？还有恶意透支，和还不起，被追缉，一过还款期，就5%滞纳金，每日万分之五高利贷，从来没有诞生过卡神呢？
原文：
看到这，相信读者已经明白，普通港人是如何在超高的房价之下成功置业的了。所谓“命苦不能怨政府，点背不能怪社会”，买不起房的读者，该是时候放弃抱怨，反正怎样抱怨也没有用，不如好好思考下该如何改变自己，借鉴他人成功经验，以增加自己的财富，达到成功买房的目标。相信香港平民能做到的事，读者们都能做到。(梁海明 香港资深财经评论员)
驳斥：
看到这，相信读者已经明白，普通港人是如何在不太高的房价之下成功置业的了。香港大部分是广东人，保留着中华民族最古老的基因，勤劳务实，开放包容。绝大部分香港人，愿意一家5、6口，蜗居在3、40平方的房子里，螺丝壳里做道场，其乐融融。一到夏天，商场就像大陆搞春运，都去休闲啖冷气了。而大陆，起码6、70平方，恨不得个个120平方以上，死要面子活受罪。香港，低收入，还有廉租房，公屋计划；大陆也有，但是住的都是奥迪。
所谓“命苦不能怨政府，点背不能怪社会”，买不起房的读者，该是时候放弃抱怨，反正怎样抱怨也没有用，不如好好思考下该如何改变自己，借鉴他人成功经验，以增加自己的财富，达到成功买房的目标。这貌似都有道理。但是，相信香港平民能做到的事，大陆的读者们，实在做不到。
2014.5.27于深圳
http://hpicc.org/hpi/5369925.html |
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发表于 2024-10-30 04:15:28